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廣東亚洲网專注車位產權界釘產品,一直被模仿,從未被越越!
來源:轉載 | 作者:亚洲网XILAIER | 發布時間: 2018-06-19 | 1445 次瀏覽 | 分享到:
車位產權界釘是按房產局要求在車位的四個角安裝帶有數字編號的不鏽鋼標牌,以確定車位的產權,所以在實際中大家也稱為:產權界標,產權界釘,不動產權界址,房產權界址等.廣東亚洲网生產產權界釘5年,具體豐富的經驗,可為廣大用戶提供安裝方法和技巧.
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產品名稱:圓形不鏽鋼地麵走向地貼 不鏽鋼標誌樁 警示牌地麵標牌 燃氣管道地麵走向牌 地下光纜地麵走向標誌牌 供水管線標識牌

產品規格:3.8*3.8CM  10*10CM    
規格內容:可定製
產品材質:不鏽鋼/等/定製
產品顏色:可根據客戶要求激光各種字體
產品厚度:定製
適用場合:適用於車位產權劃分,商鋪產權界定、地下車庫產權界定
業務範圍:
鋁材類產品:激光標牌,高光標牌、電力電信標牌、絲印蝕刻鋁標牌、鋁合金標牌、拉絲鋁標牌、拉紋金屬不幹膠!
不鏽鋼產品:激光不鏽鋼標牌,絲印不鏽鋼標牌、拉絲不鏽鋼標牌、不鏽鋼機械麵板、凹凸標牌、五金飾品、家具標牌,燈飾品標牌!

按照《房屋登記辦法》第十條規定,房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用並且明確、唯一的編號(幢號、室號等)的房屋或者特定空間。近年來,將整棟、整屋非住宅分割後申請登記的房屋越來越多,但該規定未明確固定界限的認定標準,表現形式及認定機構等,給登記實務造成一定困難。
固定界限認定的意義在於,固定界限就是登記後房屋權屬的界限,是所有權人、使用權人行使其權利的界限。
據了解,對於大廳式的非住宅分割,全國各地的登記機關的辦理標準很不統一,能否辦理、如何辦理以及辦理的條件,其分岐主要在於固定界限的認定。一些城市的登記機關認為,權屬界限隻需明確即可,至於表現形式可以是牆體或者地麵劃線甚至公憑平麵圖上的界限示意,均可辦理分割登記;另一些城市則為了避免糾紛、打擊以虛擬分割形式集資等非法經營行為,要求此界限必須“獨立、封閉”,或是要求分割房屋具有“封閉、永久、固定維護結構為四至界限”更有甚者要求“四在有牆”。可見,權屬登記中對“固定界限”不同的認定標準獎對當事人的權利產生巨大影響。
按照不動產永久性、獨立性、特定性等基本特征,房產登記基本單元的“固定界限”應當具有永久性、固定性和封閉性的,這是基本單元進行房產登記的前提。
按照這一原則,所謂的固定界限應是經過管理部門審定或者確認的界限,如工程規劃設計並施工建設的實體牆界限或永久性維護構界限;或者經過規劃設計、消防、安監等相關部門審定批準的,以永久固定於地麵的界標作為界址所構成的界限。
具體到登記實務中,權屬登記基本單元的固定界限,應當分為以下兩類:
(一)  具有實體牆或永久性維護結構的,就以實體牆或永久性維護結構其為固定界限;
(二)  沒有實體牆界限或永久性維護結構的,應當具有固定於地麵的界標,,該固定界標須滿足以下幾個條件:
1、 該界標的位置以及其代表的固定界限應當經過規劃設計、消防、安監等相關部門審定批準;
2、 其外形、材質應當符合“永久”、“固定”的要求;
3、 界標應設在房屋權屬界限的拐點上,權屬界限過長時,或者權屬界限為弧形等異形的時候,應按一定的距離加設界標,務必使權屬界限標記連續、明確;
4、 界標的位置應有示意圖,示意圖上界標的位置應以房屋相對固定的結構柱、牆體等作參照,並歸如權屬登記檔案。
以此為標準,可以對各種固定界限認定規則做一個大體的評價。首先,沒有進行實體劃分,僅憑平麵圖上的示意作為分割依據的房屋,由於沒有《房屋登記辦法》規定的“固定界限”當然不符合登記條件;其次,以地麵劃線示意分割的房屋,由於劃線的材質往往不具有“永久性”,不符合固定界限的要求,也不能辦理分割登記。另一方麵,可以看到,固定界限也不僅僅局限於實體牆界等永久、固定維護結構,否則將對權利人對房屋的使用產生巨大妨礙,同時,因市場出現的一些問題而限製所有權人對房屋的分割方式也有因噎廢食之嫌。
因此,以符合上述標準的固定界限都應當視為權屬登記基本單元的登記基礎。

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